按揭鬆綁！公屋富戶上車秘籍？
政府收緊公屋富戶政策，推動向上流動，綠表資格與按揭優惠成置業關鍵！
1. 政策轉向：公屋富戶的置業契機
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遷出壓力變推力：入息超標租戶需搬遷，但自願遷出可保留4年綠表資格，為購房爭取緩衝期。
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雙軌置業選擇：購私樓或資助房屋可延至收樓後搬遷，降低過渡期財務壓力。
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綠表優勢最大化：保留資格期間可重複申請居屋、綠置居，或轉戰二手未補價市場。
2. 綠表置業兩大路徑：新盤VS二手市場
途徑一：抽新居屋/綠置居
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年度配額制：每年一次申請機會，超額認購成常態，需評估中籤機率與備選方案。
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價格優勢：新盤定價低於市價，適合預算有限但能承受輪候風險者。
途徑二：二手未補地價居屋
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即買即住靈活性：免抽籤、選擇多元，可依地區與預算篩選單位。
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申請三步驟：
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申購「購買資格證明書」（12個月有效）。
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簽臨約後申請房委會「提名信」。
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完成交易並享印花稅優惠（400萬以下物業僅100元）。
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3. 按揭鬆綁：95%成數如何撬動上車門檻
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還款年期彈性：月供壓力分散，適合年輕家庭或首置族。
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利率風險管理：低息環境下，可選定息按揭鎖定短期成本，或浮息方案博取長遠降息紅利。
4. 按揭策略：平衡風險與資金流動性
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轉按套現時機：若物業升值，可透過轉按釋放資金，用於裝修、投資或備用現金。
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預留緩衝空間：選擇設有還款假期或彈性還款選項的計劃，應對突發收支變化。
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專業諮詢必要：按揭條款複雜，建議透過大型中介評估銀行方案，避免隱藏成本。
5. 市場趨勢：低息環境下的按揭新格局
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銀行搶客白熱化：金融機構推出高現金回贈、免審查費等優惠，間接降低置業成本。
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政策紅利延續：印花稅減免與按揭成數鬆綁，刺激細價樓市場交投，形成良性循環。
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租購並行趨勢：部分買家「先租後買」，利用過渡期累積首期，再銜接按揭計劃。
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