2026公屋申請全攻略：4.1 新限額上調懶人包！入息資產上限、輪候時間、資格審查一文睇清｜E LOAN
喺香港地，想搵個安樂窩真係唔容易。無論你係準備「排隊」嘅新丁，定係擔心被收樓嘅現有住戶，2026 年 4 月 1 日起生效嘅新政策你一定要知！呢篇文幫你整合晒所有官方細節，等你可以早作打算。
2026 最新數據：入息資產限額全面上調
房委會喺 2026 年 3 月底通過，新一年度（2026/27）嘅公屋限額由 4 月 1 日起正式調升。
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入息限額： 整體平均上調 2.8%。
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資產限額： 整體平均上調 1.4%。
入息及資產淨值限額 (2026年4月1日起生效)
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家庭人數 |
每月入息限額 (1) |
資產淨值限額 (2) |
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1人 |
$13,230 |
$295,000 |
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2人 |
$20,680 |
$400,000 |
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3人 |
$25,870 |
$521,000 |
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4人 |
$32,020 |
$608,000 |
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5人 |
$40,150 |
$675,000 |
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6人 |
$46,620 |
$731,000 |
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7人 |
$51,400 |
$781,000 |
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8人 |
$57,470 |
$816,000 |
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9人 |
$63,380 |
$904,000 |
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10人或以上 |
$69,150 |
$974,000 |
非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額 (2026年4月1日起生效)
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住戶人數 |
每月入息限額 (1) |
資產淨值限額 |
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2人 |
$24,820 |
$800,000 |
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3人 |
$31,040 |
$1,042,000 |
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4人 |
$38,420 |
$1,216,000 |
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5人 |
$48,180 |
$1,350,000 |
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6人 |
$55,940 |
$1,462,000 |
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7人 |
$61,680 |
$1,562,000 |
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8人 |
$68,960 |
$1,632,000 |
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9人 |
$76,060 |
$1,808,000 |
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10人或以上 |
$82,980 |
$1,948,000 |
註：（1）強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。
（2）若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍(即1 人至10人或以上長者家庭的資產淨值限額分別為 590,000元、800,000 元、1,042,000元、1,216,000元、1,350,000 元、1,462,000 元、1,562,000元、1,632,000元、1,808,000元和1,948,000元)。
輪候現況：幾時先可以「上樓」？
截至 2026 年初，公屋綜合輪候時間仍然維持喺 5.1 年。不過，政府目標非常明確，隨住「簡約公屋」陸續落成同埋建屋量增加，預計喺 2026/27 年度有望回落到 4.5 年。
如果你想「加快上樓」，可以留意以下優先計劃：
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「家有初生」優先配屋計劃： 有滿1歲或以下BB嘅家庭，可縮短1年輪候時間。
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「天倫樂」優先配屋計劃： 家有長者並選擇同住或就近居住，可提早6個月獲處理。
資格審查：邊幾類人「冇份」申請？
申請公屋除咗睇錢，仲要睇「身家清白」。以下 7 類情況會被視為不合資格：
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現有公屋住戶： 現時已居住於公屋或房協出租屋邨的整個家庭，不可重複申請。
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重複遞表： 每一位申請人只可遞交一份申請，成員不可同時名列於其他一般申請或「配額及計分制」申請內。
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資助房屋業主： 凡居屋、綠置居、租置計劃等業主、聯名業主或借款人及其配偶，均不合資格。
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前資助房屋業主： 原則上不合資格，但若因破產、經濟困境領取綜援、離婚、經濟支柱身故、收入銳減導致難以償還按揭等特殊因素，房署會特別考慮。
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清拆/重建補償者： 曾領取現金津貼代替安置（如寮屋清拆、市建局清拆等）的人士，通常在領取津貼後 2 年內不合資格。
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內地養老計劃人士： 正領取社署「廣東計劃」或「福建計劃」的長者，不符合申請資格。
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違規前租戶： 2006 年後因「扣分制」或違反租約被終止租約的人士及其 18 歲以上成員，2 年內不合資格，且日後配屋不會獲得更佳單位。
公屋申請：六大步驟
想順利「上樓」？請跟從房委會官方指定的申請流程。每一步都關乎你是否能成功獲取「藍卡」及最後配屋：
1. 了解資格與估算
在申請前，應先細閱「申請須知」，並利用房委會網頁的「資格驗算」工具估算申請資格，「入息及資產淨值限額 」查看現行公屋申請者的入息及資產淨值限額。
2. 索取申請表及須知
你可以透過以下途徑免費索取申請表（HD300C）及相關聲明書：
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親身索取：房屋署申請分組 （橫頭磡）、各公共屋邨辦事處或民政事務總署。
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網上下載： 房委會/房屋署網站提供 PDF 下載或使用「公屋申請填表易」電子服務。
3. 填寫及遞交申請
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文件備齊： 填妥表格後，連同所有有關證明文件和聲明書，於3個月內一併寄回或遞交至房屋署申請分組。如使用「公屋申請電子服務」的「公屋申請填表易」，請於遞交公屋申請前參閱「公屋申請電子服務」內的「公屋申請電子服務」使用手冊並將填妥的申請表列印，並在該申請表內簽署。
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溫馨提示： 郵寄請確保郵資充足，否則會被退回。
4. 初步審核與領取「藍卡」
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收件確認： 房署收到表後會先發出確認書。
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藍卡到手： 若通過初步審核，申請者會在3個月內收到印有申請編號及登記日期的「藍卡」。如資料不全或不符資格，申請會被退回。
如申請者在收到收件確認書的3個月後仍未收到藍卡或退回的申請表，申請者可以：
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5. 詳細資格審查
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約見面晤： 當輪候到達你的編號，房署會依次序約見申請人及家庭成員。
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核實資料： 申請者須在面晤中提供齊備且最新的資料，以供房署核實最終的編配資格。
6. 接受編配單位
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電腦隨機編配： 符合資格後，公屋單位會以電腦隨機方式，按申請者的家庭人數、公屋選區及單位編配標準。
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正式上樓： 當你接受編配的單位並辦理入伙手續，公屋申請便正式完成。
理財規劃
面對 2026 年公屋新限額同更嚴格嘅審查，做好預先理財規劃至關重要。好多申請者因為對資產定義模糊，或者短期資金卡死而導致審查失利。無論你係想理順債務定係缺錢周轉，E LOAN 作為你嘅財務後盾，能夠為你提供低息貸款方案。
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