香港業主貸款攻略：二按、加按、轉按全解析
2025年，香港的借錢市場迎來新變局，特別是業主貸款需求大增，無論是透過財務公司、私人貸款、網上貸款（網貸），還是選擇貸款app、借錢app、網貸平台，業主都希望用最有利的方法來套現。到底二按（第二按揭）、加按（增加按揭貸款）、轉按（轉換按揭銀行），邊種方式可以獲取最多資金？
本篇攻略會詳細解析不同貸款方案，助你選擇最適合的財務方案，確保你在2025年用物業獲取最大現金流！
1. 什麼是二按、加按、轉按？有咩分別？
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貸款類型 |
特點 |
適合對象 |
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二按（第二按揭） |
以物業作抵押，額外申請貸款，不影響原有按揭 |
需要額外資金，但不想影響現有供款的人 |
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加按（增加按揭） |
向原按揭銀行申請增加貸款額 |
樓價升值，想借更多資金的人 |
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轉按（轉換按揭銀行） |
轉到另一間銀行獲取更低利率或更多貸款 |
想減低供款壓力，或想提取額外資金的人 |
2. 為何2025年是物業貸款的最佳時機？
香港的房地產市場在2025年可能面對以下因素影響：
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美國聯儲局可能減息 → H按利率有機會下降，轉按更有利
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政府可能推出新按揭措施 → 例如提高按揭成數，令業主更易獲批貸款
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樓價波動 → 如果樓價回升，業主可透過加按或轉按獲得更多資金
3. 二按攻略：財務公司 VS 網貸平台，邊個更適合？
財務公司 VS 網貸平台對比
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比較項目 |
財務公司二按 |
網貸平台二按 |
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審批速度 |
3-7日 |
最快即日批核 |
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最高貸款額 |
物業估值50%-80% |
物業估值30%-60% |
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利率範圍 |
5%-15% |
10%-25% |
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還款年期 |
最長20-25年 |
一般為5-10年 |
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適合對象 |
需要較大額貸款，能提供收入證明的人 |
想快速借錢，願意接受較高利率的人 |
如何選擇？
如果想要穩定長期貸款，財務公司較適合；如果想要短期快速周轉，網貸平台可能更適合。
4. 加按攻略：點樣獲得最高貸款額？
影響加按成功率的因素：
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樓價：樓價升值越多，加按獲批金額越高
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供款記錄：良好還款紀錄有助提高加按成功率
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信貸評級：保持良好信貸評分，增加銀行批核機會
如何提高加按成功率？
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選擇H按：如果利率下降，H按較P按更有利
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提供更多收入證明：包括薪金單、稅單等，提高銀行信心
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找按揭顧問：專業按揭顧問可協助尋找最適合方案
5. 轉按攻略：低息轉按如何幫你慳息套現？
轉按的好處：
✅ 減低供款壓力：獲得更低利率，每月供款減少
✅ 額外套現：轉按時可申請額外貸款，提高現金流
✅ 獲得現金回贈：部分銀行提供轉按現金獎勵
轉按前要考慮的因素
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違約罰則：確保原銀行沒有高昂違約罰款
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新銀行條款：比較不同銀行的轉按優惠
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貸款年期：延長年期可減少月供，但總利息成本可能增加
6. 申請貸款時要注意的事項
✅ 避免高息陷阱：部分財務公司或網貸平台的年利率較高，申請前要仔細比較
✅ 了解所有費用：包括手續費、罰息條款等，確保貸款總成本合理
✅ 比較不同貸款方案：可使用貸款比對平台（如moneyhero、hklending）來尋找最佳選擇
7. 2025年香港業主最佳貸款策略
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短期周轉？ 二按較適合，網貸平台最快即日批核
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長期資金需求？ 加按最合適，尤其適用於樓價上升時
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減少供款壓力？ 轉按最適合，能獲得更低息優惠
在2025年，業主可靈活運用借錢app、貸款app、網貸平台、貸款公司等工具，選擇最適合自己的方案，最大化物業資金運用，讓財務更靈活。
